A geração de renda passiva recorrente é um dos principais atrativos dos fundos imobiliários. Se a estratégia apresentar uma tendência de alta melhor ainda. E esse certamente é o sentimento dos investidores de mais da metade dos principais FIIs do mercado que, no acumulado de 2025, já receberam mais rendimentos do que no mesmo período do ano passado.
O dado faz parte de um estudo do InfoMoney com dados do Status Invest. O levantamento considera apenas os FIIs que compõem o IFIX, índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados da Bolsa. Restando ainda quase um trimestre para o encerramento do ano, 61 dos 115 fundos que integram o indicador pagaram mais rendimentos do que o registrado em 2024.
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O estudo leva em conta apenas o valor nominal dos dividendos repassados aos cotistas — ou seja, sem ajuste pela inflação.
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Neste recorte, o Itaú Total Return (ITR11) se destaca com um aumento de 53% no volume distribuído entre 2024 e 2025, passando de R$ 4,68 para R$ 7,17 por cota. Veja a lista completa.
| Ticker | 2024 | 2025 | Var (%) |
| ITRI11 | R$ 4,68 | R$ 7,17 | 53,21 |
| BPML11 | R$ 9,10 | R$ 12,21 | 34,18 |
| ICRI11 | R$ 7,16 | R$ 9,31 | 30,03 |
| RBRF11 | R$ 0,56 | R$ 0,71 | 26,42 |
| KNUQ11 | R$ 9,51 | R$ 11,85 | 24,61 |
| KNCR11 | R$ 8,82 | R$ 10,79 | 22,34 |
| HGRE11 | R$ 7,74 | R$ 9,35 | 20,80 |
| OUJP11 | R$ 7,89 | R$ 9,53 | 20,79 |
| RECR11 | R$ 8,56 | R$ 10,06 | 17,54 |
| VGIP11 | R$ 8,59 | R$ 10,06 | 17,11 |
| BTAL11 | R$ 6,80 | R$ 7,91 | 16,32 |
| RZTR11 | R$ 8,00 | R$ 9,30 | 16,25 |
| RZAK11 | R$ 10,51 | R$ 12,17 | 15,83 |
| VGIR11 | R$ 1,05 | R$ 1,21 | 15,20 |
| RBRY11 | R$ 9,81 | R$ 11,15 | 13,61 |
| MCCI11 | R$ 8,10 | R$ 9,20 | 13,58 |
| VILG11 | R$ 5,48 | R$ 6,21 | 13,32 |
| KNSC11 | R$ 0,78 | R$ 0,88 | 12,82 |
| KNHY11 | R$ 10,00 | R$ 11,18 | 11,80 |
| VGRI11 | R$ 1,02 | R$ 1,14 | 11,76 |
| RBRL11 | R$ 6,76 | R$ 7,50 | 10,95 |
| KCRE11 | R$ 0,87 | R$ 0,96 | 10,85 |
| HGRU11 | R$ 8,05 | R$ 8,90 | 10,56 |
| HGCR11 | R$ 8,55 | R$ 9,45 | 10,53 |
| CVBI11 | R$ 9,38 | R$ 10,30 | 9,81 |
| CPTS11 | R$ 0,76 | R$ 0,83 | 9,75 |
| RBRR11 | R$ 8,33 | R$ 9,12 | 9,47 |
| GTWR11 | R$ 7,11 | R$ 7,76 | 9,14 |
| ALZR11 | R$ 0,68 | R$ 0,75 | 9,02 |
| BCRI11 | R$ 6,92 | R$ 7,53 | 8,82 |
| GGRC11 | R$ 0,92 | R$ 1,00 | 8,74 |
| BROF11 | R$ 4,55 | R$ 4,94 | 8,46 |
| KNHF11 | R$ 8,01 | R$ 8,65 | 7,99 |
| VCJR11 | R$ 8,50 | R$ 9,16 | 7,76 |
| TRXF11 | R$ 8,34 | R$ 8,95 | 7,31 |
| TVRI11 | R$ 8,76 | R$ 9,33 | 6,51 |
| CLIN11 | R$ 9,87 | R$ 10,51 | 6,48 |
| HSAF11 | R$ 8,10 | R$ 8,55 | 5,56 |
| AFHI11 | R$ 9,52 | R$ 10,02 | 5,25 |
| XPLG11 | R$ 7,02 | R$ 7,38 | 5,13 |
| IRDM11 | R$ 7,56 | R$ 7,93 | 4,89 |
| SNCI11 | R$ 9,55 | R$ 10,00 | 4,71 |
| SPXS11 | R$ 0,96 | R$ 1,01 | 4,56 |
| WHGR11 | R$ 0,90 | R$ 0,94 | 4,47 |
| BTCI11 | R$ 0,93 | R$ 0,97 | 4,32 |
| HABT11 | R$ 9,28 | R$ 9,68 | 4,31 |
| MANA11 | R$ 0,93 | R$ 0,97 | 4,30 |
| XPCI11 | R$ 7,94 | R$ 8,20 | 3,27 |
| KNIP11 | R$ 7,94 | R$ 8,14 | 2,52 |
| BTLG11 | R$ 7,71 | R$ 7,90 | 2,57 |
| BRCO11 | R$ 7,83 | R$ 8,01 | 2,30 |
| GZIT11 | R$ 6,87 | R$ 7,02 | 2,15 |
| CYCR11 | R$ 0,95 | R$ 0,97 | 1,58 |
| JSRE11 | R$ 4,28 | R$ 4,32 | 0,93 |
| TEPP11 | R$ 8,03 | R$ 8,09 | 0,77 |
| RBFF11 | R$ 4,56 | R$ 4,59 | 0,66 |
| XPML11 | R$ 8,23 | R$ 8,28 | 0,61 |
| PATL11 | R$ 5,25 | R$ 5,26 | 0,19 |
Fonte: Status Invest
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Vale lembrar que o ITRI11 pagou rendimentos em apenas nove meses de 2024 — começou em abril —, mesmo número de meses de 2025. Três outros fundos (não incluídos na tabela acima) iniciaram suas operações ao longo de 2024 e, portanto, distribuíram dividendos apenas em alguns meses do ano passado. Dessa forma, a comparação com um período maior distorce a análise.
O FII TOPP11, por exemplo, começou a pagar rendimentos apenas em outubro de 2024. Quando se compara o volume com o distribuído ao longo deste ano, a variação alcança quase 42.000%.
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